房屋過户費用怎麼計算?
房屋過户涉及的形式很多,比如:繼承過户、贈與過户、買賣過户等。每一種形式的過户都是需要交納房屋過户費用的,而且房屋過户費用涉及的項目還很多。每一種過户費用又是有具體的計算標準的。下面本站小編為您介紹怎麼計算房屋過户費用的問題。
房屋過户費用計算
1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、核檔費:50元/宗。
5、契税:税率為3%,按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半,按1.5%徵收;
拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契税。買方承擔。
6、印花税:税率1‰,按正常交易成交價格計徵,交易雙方各承擔一半。
7、營業税及附加:12月17日,新的二手房購買政策頒佈。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業税暫定一年實行減免政策。
其中,將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免徵營業税;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額徵收營業税,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。
8、個人所得税:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①税率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
上文中提到房屋過户需要交納的八項過户費用,同時每一種過户費用又是有相應的計算標準的。不論是哪一種形式的房屋過户,相關權利人都要按時足額的交納有關的過户費用,這樣才能保證過户的順利進行,少走彎路。如果你在房屋過户中,遇到有關的過户糾紛且希望通過訴訟程序解決的話,可以諮詢本站網站的專業房產方面的律師,他們會最大化的維護您的合法權益。
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