蘇州市二套房認定情況有什麼？

一、蘇州市二套房認定情況有什麼?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

迄今銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是説雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。至今銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

二、蘇州市二套房的購房政策有什麼?

1、二套房認定，蘇州政府明確規定了二套房是從家庭出發的，只要在家庭任意成員名下的房產都計入房屋套數中，而且二套房是採用認房又認貸的標準來認定的;

2、二套房貸款，申請商業購房貸款的首付比例在50%以上，房貸利率上浮20%，而申請公積金貸款的首付比例為40%以上，房貸利率上浮10%。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請購房貸款，可以認定為二套房。蘇州市二套房的購買政策是從家庭出發的，只要家庭成員中名下有房產，都計入房屋總數中，並且購買二套房時，採用認房又認貸的標準。申請商業貸款購買二套房，首付應該在50%以上;申請公積金貸款購買二套房，首付在40%以上。