什麼情況屬於二套房的情況?
一、什麼情況屬於二套房的情況?
二套房認定標準有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。
1、認房:看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸:看買家在銀行徵信系統裏是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸:以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。
①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;
②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。
注:首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸:以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。
①名下無房產,購房算首套房;
②名下有一套房產,再次購房算二套房。
5、認貸不認房:以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。
①貸款已結清,再次購房算首套房;
②貸款未結清,再次購房算二套房。
二、什麼情況不屬於二套房
1、首套房是全款購買的,申請貸款買房的時候不屬於二套房。
2、買過的房子屬於商住公寓,並不是住宅,再買房貸款不屬於二套房。
3、首套房是小產權房,買第二套住宅仍可以算首套,不屬於二套房。
4、有安置房,但是沒進行備案,這種情況下貸款買房也不屬於二套房。
5、擁有農房,自建房,申請貸款買房的時候不屬於二套房。
6、已有房子沒有房產證,這種情況與小產權房相似,再買房的時候也不算二套房。
7、父母有房,孩子成年後買房,不屬於二套房。
8、婚前婚後的房產,婚前任何一方的房產,已經結清貸款,婚後以夫妻名義再次買房也算首套房,同時現在調控限制,為了避免一些炒房者,夫妻離婚,需要等兩年買房,才能算首套房。
9、房產在外地,本地沒有。比如一些三四線城市有房子的,並且沒有貸款,這種拆遷户比較多,通常名下有好幾套房產,但是在一二線城市沒有,那麼買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子,賣掉了。買過房子,但是後來又賣了,通過當地的房管局查不到房產的信息,那麼這時候再貸款,也算首套房。
不屬於第二套房的情況包括父母有房,孩子成年後買房,不屬於二套房,首套房是小產權房,買第二套住宅仍可以算首套,不屬於二套房,首套房是全款購買的,申請貸款買房的時候不屬於二套房,擁有農房,自建房,申請貸款買房的時候不屬於二套房。
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
-
可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...