濟南市二套房的認定情況是什麼?

一、濟南市二套房的認定情況是什麼?

濟南市二套房的認定情況是貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房;個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清;夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清等等情況。

二、具體情況

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

4、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。

10、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

需要注意的是，二套房的認定標準並不是每個地方都一樣的。地方政府會根據本地的房地產政策和具體實際情況來制定二套房認定的標準，有的地區被認定的二套房在另一個地區的政策上界定可以還是第一套房，所以購房者應當根據當地房管部門的相關規定來進行確定。