蘇州買二套房條件主要是什麼？

一、蘇州買二套房條件主要是什麼?

蘇州二套房貸款最新政策如下:

1、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。

2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%;

3、對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

二、限購令下買房需注意什麼?

(一)未滿18歲禁買商品房

户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認定標準為能夠提供在本市1年以上的納税證明或社保證明)只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房，堵住投資者鑽空子的機會。外國人、外資企業購房則按住建部有關政策嚴格執行。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低於5成，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實現3套房貸的可能性，禁止各商業銀行發放消費性貸款用於購買住房，禁止發放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實行差別化信貸政策，購買經濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購房但建築面積超過90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低於5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

三、限購令下買房流程是怎樣的?

(一)購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的，應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料：

1、《家庭成員情況申報表》原件、户口簿原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

2、買方為非户籍境內居民的，還須提供税務部門出具的在該市1年以上的納税證明或社會保障部門出具的社會保險繳納證明。

(二)房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤後在複印件上加蓋公章，並憑核對後的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，直接由購房人至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》，並提交家庭成員身份證明、婚姻證明、户籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市户籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得税或社會保險證明。

對符合購房條件並且提交資料齊備的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《市區住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

(三)房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、户籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得税或社會保險繳納證明(非本市户籍購房人須提供此項)等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、户籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得税或社會保險繳納證明(非本市户籍購房人須提供此項)等，到房產登記部門簽訂二手住房轉讓合同。

(四)購房人向房產登記機構申請辦理房產登記手續，應提供家庭成員身份證明、婚姻證明、户籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》。非本市户籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得税或社會保險證明。

可以肯定，在購買第二套房的時候如果是選擇貸款買房，可是經查明第一套房子的貸款或者還有其他的房貸沒有償還清的，銀行絕對不會放貸。而且，在蘇州選擇向銀行申請房貸的話，商品房的首付比例已經有50%調整到80%了，只有20%的部分是可以申請貸款的，可謂非常嚴格了。