蘭州現在買房子划算不？

蘭州現在買房子划算不？

劃不划算是要看自己需不需要，而且要看房價是怎麼樣的，根據實際情來看待；

1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購房合同。

2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。

3.按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

4.在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花税。

5.合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續。

6.具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，着手辦理業主入住手續。

7.業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：

(1)到開發商售樓處交納購房餘款。

(2)領取《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。

(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業有不同規定)。

(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

買房子要交哪些税?

買房要交的税種有：

1、契税:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;

2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納;

3、印花税:總房款的萬分之五;

4、其它一些費用，不是很多。

買房需要繳納的其餘費用用主要有這些：

第一大類：與開發商之間的費用

1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規定執行就好了。

2、面積差額款：在辦理入住手續時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是由於建築誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續的辦理時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。

3、裝修變更費用：有的業主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同裏面約定是贈送的那就不用交費了。

第二大類：房產税費等，也是比較重要的繁瑣的一類

1、契税：契税的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別説明的是，有些業主認為自己是被拆遷户，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契税的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳税，然後憑拆遷協議再到當地的税收部門辦理退税。一般非普通住宅契税按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。

2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：

磚混結構住宅——49元/平方米

無電梯框架結構住宅——55元/平方米

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米

有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花税：5元/本。

第三大類：物業管理費用等等

1、物業管理費：在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之後，馬上就要為小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。

2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

3、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。

綜合上面所説的，買房子是要根據自己的需求來進行購買的，而對於現在的房價越來越高，那麼在買房子的時候就要在當地好好的諮詢一下價格的問題，越好的位置，那麼房子肯定就是越貴，因此，買房子要根據自己的收入和具體情況來進行購買。看自己是否能支撐當地的房價。