2022買房子划算不划算？

買房子划算不划算?買房子屬於剛性需求，一般人都會分期貸款購買房產，計算好每月還款數額是否能夠承受、房貸利息是很必要的。像經濟適用房、小產權房、安置房等的出現，在一定程度上衝擊了商品房市場，購買需求的下降使得房子庫存有所增加。打算買房的，要時常關注房價市場以及政策變動，有合適房產可以出手。

一、相關解讀

1、如果是剛需性自住房且預算充足，任何時候都可以買。

畢竟，購房者的目的是改善住房條件，提升生活品質，沒有什麼比儘快住上新房，所帶來的經濟效用更好的了。

當然，房子作為重要的家庭資產，具體什麼時候買、未來房價走勢這兩個問題，也是要關心的。

2、房價不會大跌

一方面，房地產仍被定位為“支柱產業”，另一方面，房地產調控已經建立起長效機制，在這雙重背景下，國內房價基本不可能出現大跌。

從過往十幾年的地產調控政策來看，不管是調控處於強週期還是弱週期，幾乎所有調控政策的表述，都是“確保房地產平穩運行、抑制房價過快上漲”，但從未明確表達過“希望房價持續回落”的意願。至於大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。

幾乎一切所謂“樓市或將大跌”的言論，幾乎都出自媒體與個別人的解讀。

過往十幾年中，樓市的確存在“短時間”的快速下跌，但一部分是源於房產新政的突然出台，另一種是整個經濟環境的不景氣，如席金融危機。但這些因素，都無法支持房價的長期下跌。

3、何時買房最划算?

(1)根據“信貸程度”觀察買房時機。

樓市調控手段有限價、限購、限售、限貸等等，從經驗來看，這些所有手段中，“限貸”(包括提高首付比例、提高商貸利率)的效果最為明顯。因為它不僅直接提高了購房門檻，而且減小了購房槓桿、壓制了購房需求，最重要的是提高了炒房者的資金成本。一旦首付比例超過5成，炒房者會減少很多。

如果你所在城市已經收緊信貸達到兩年，房價有可能進入一個階段性底部。

(2)根據“首付比例”選擇抄底時間。

這個首付，指的是二套房的商貸首付。一旦首付比例下調，往往構成房價上漲預期，如果您是剛需購房者，可以在首付比例上調伊始果斷出手，有可能買在階段性低點。

(3)上述時機疊加歲末年初

如果上述時點正處於歲末年初，那麼價格“抄底”的效果往往加倍。

歲末年初歷來是樓市交易的淡季，尤其二手房市場，有些房主出於回籠資金、年末資金週轉的需求，往往壓低價格，以求儘快出手。

如果你是個全款購房者，現金為王，議價空間往往更大，運氣好，甚至能買到比市價低10%~15%的房子。

現在人們由於養育壓力變大，年輕人口在減少，再加上結婚成本不斷增高，人們因為各種原因不願結婚，對房產的需求也就下降了。另外我國新推出的政策也在打擊炒房者，部分優先政策正在解決剛需家庭買房難的問題。對於打算買房的人，可經常去售樓處多諮詢一下。