現在現在買房子合適嗎2021?
買房是我國國民茶餘飯後必不可少的談資了,我國目前來看房地產市場依然比較火爆,各大樓盤的銷量可以説從未消減的趨勢,那麼2018年房子走勢究竟如何,大家該不該買房?現在現在買房子合適嗎2018?接下來本站的小編帶你看這個問題。
尤其是一二線城市的房價,因為受到史上最嚴厲的五限政策,即限購限貸限價限外限售,它肯定漲不動也漲不快。五限政策下,不僅買房的人難,賣房的人也很痛苦,他們想賣也不敢賣也不能賣啊!
言歸正傳,2018年一二線城市的房價肯定是跑不動了,三四線或者五線城市的房價呢?本欄主持陸新之指出,它們也會趨緩。
2016年第四季度到2017年的第一季度,三四線城市的房價出現了一飆狂漲,被稱之為補漲。
綜合來看原因有兩點:
首先,一二線城市因為政府有相應的政策,所以雖然房價漲不動,需求也還在,但是房子還是很難買到的,也依然很貴。一線城市買房不成,很多人也就把關注力投向了三四線城市。比如一些一二線城市的人,在一二線城市買不起房就轉移去三四線城市買房了。
其次,三四線城市當地很多外出到大城市打工的人,在大城市買不起房,首先會轉移資金去當地買房。
因此三四線城市出現了一波補漲。這也是所謂的去庫存,也是政府希望看到的,但是這一波補漲肯定不能持續。
因為三四線城市更多是外地的錢流進去,這塊兒的資金是有限的。從三四線城市到一二線城市打工的人們,積累多少年能買一套房兩套房,一二線城市在大城市買不起房到三四線城市去買房的人,他們的資金量也有限,也是買個一兩套就基本到頭了。
所以從這個角度來看,2018年不管是一二線城市還是三四五線城市,房子價格都會趨緩。
同時本欄主持陸新之指出,2018年房價不會出現斷崖式的下跌。大家都知道,一講房價、泡沫,來來去去説的就兩個例子:日本和香港,它們的房價相比最高峯都跌了很多,但是大家要注意,它們房價是在漲了10幾倍以後才跌回30%、50%,也就是説它們房子降完價後還是有好幾倍的漲幅,尤其是香港的房價起伏很典型地顯示了這一點。
但是長遠來看,不管對於日本人還是對於香港對於我們,買房子都是比手持現金要好。也就是説2018年房價雖然漲不動,但是它跟現金比起來還是個好東西。
房價漲不動是因為它沒有了槓桿,現在除了第一套房,第二套房第三套房的槓桿都已經很小了,沒有槓桿時房地產就很難獲得超額收益。
某種意義上講房地產的暴利機會也已經逝去了。房地產剩下的就是保值功能,即對於大家來講,買房肯定比拿着現金要好,房子比現金更能抗通貨膨脹,抗市場的變化;而在抗市場變化方面,現金是最差的東西,大家一定要記住。
看過2018年的房價走勢,大傢俱體應該怎麼辦?
第一,如果你手上只有一套房,就安安心心拿着。
第二,如果你有1 1兩套,就一套自住,另一套作為投資,或者作為給家裏人住的房子留着。
第三,如果你什麼房都沒有,那在一二線城市還是咬緊牙關儘量買,買你手頭上的錢能買得到的。當然你要控制貸款的槓桿,不要太高了,不要到時候每個月連首付都得借錢,那樣的話就沒有買的必要了。總之,沒房的人儘量要趕上2018年房地產這趟車。
第四,有1 2 3 4 n套房子的人怎麼辦?屬於這一類人的比較少,他們也比較有主意,2018年這一人羣可能就需要考慮把房產降到3套、2套了,最好是降到2套,把省下來的現金去做別的投資,這樣就很划算了。
2018年做什麼投資來進行財富的保值增值?還請大家持續觀看我們財經新知每天的節目。當然,關於房子的事兒,還有2018年房地產税會不會出台?會有什麼影響?這個話題我們下一期再跟大家一起分享。
現在在國家政策控制下房價已經比以前穩定了,不會像以前一樣再有暴利的機會,但是如果手上現金較多的朋友還是可以在這一塊兒考慮的,總之有風險謹慎投資。
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