究竟買房子剩餘的貸款怎樣還合適

我們都知道現在想要全額買一套房子是很困難的，所以大多數人在購房的時候都會選擇貸款買房。現在的貸款買房政策一般都是先交一定的首付，之後再製定一個期限每月還款數額。那麼很多人就會想，在交首付後買房子剩餘的貸款怎樣還合適呢？

人們在貸款之後，由於自己的生活提高，就想要提前還款，提前還款的方式有很多，人們不會知道哪一種比較划算。所以在提前還款之前，應該瞭解一下是否划算，然後在進行還款。那麼小編就來介紹一下有關於買房貸款等額本息可以提前還款嗎?買房貸款等額本息可以提前還款划算嗎?

買房子剩餘的貸款怎樣還合適?

1、買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

2、也就是説，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

買房子剩餘的貸款怎樣還合適？

1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

以上就是對於買房子剩餘的貸款怎樣還合適這一問題的具體解釋説明，在看完以上內容後，在您今後買房時可以作為一個參考價值作用。其實在貸款買房這方面，我們還是要積極主動去了解相關的政策，畢竟這事與我們是息息相關的。