以房產證做抵押有法律效力嗎？

一、以房產證做抵押有法律效力嗎？

沒有的；借款的人為了取得別人的信任，能夠順利獲得他人的借款，往往會提出以自己的房產作為抵押並將房產證交給出借人。這樣從表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款應該沒有問題。

但實際上，以房產證作抵押在法律上沒有任何效力，出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國法律規定，以房產作為抵押的，雙方必須到房地產管理機構辦理抵押登記，債權人拿到他項權(抵押)證或者管理部門在房產證上蓋章確認，並註明擔保的數額、抵押的期限後該抵押始產生法律效力。

在借款人到期不能償還借款時，出借人就可申請法院以抵押的房產變賣、拍賣的價款優先償還借款。如果雙方只是達成口頭一致，或者簽訂了書面的抵押合同，但並沒有辦理房產的抵押登記手續，抵押是無效的，出借人並不能通過抵押的房產優先收回借款。在沒有辦理抵押登記的情況下，出借人所持有的房產證也不能起到約束借款人償還借款的作用。

二、以房產證作抵押應該怎麼辦

根據我國《擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》等法律法規的規定，以房地產作為借款的，應當簽訂書面合同，並依法辦理抵押登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

也就是説在我國不動產抵押是採用登記公示制度的，未經登記的房產抵押無效，不產生法定的約束力，對抵押權人的權利也起不到任何的保障作用。打個比方説，如果你的朋友在以後的經營中出現嚴重虧損，或者再次需要大筆週轉資金或者由於其他各種原因出現信用危機時，他完全有可能向房產管理局申請房產證掛失，然後在通過登報掛失等相關手續後，重新補辦新的《房屋所有權證書》，繼而將該房屋轉讓給他人，並辦理所有的交易過户手續。到了那時候，你手裏的房產證也就成了廢紙一張，所謂的房產證抵押將成為一句空話。

為使房產抵押真正落到實處，建議提供借款前先跟你朋友簽訂一份書面的《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。這樣才能使你的權益得到最大限度的保障。

綜合上面所説的，房產證就是擁有這套房子可以取到的證件；對於這份證件如果自己的房子需要抵押的話，不只直接拿房產證，而且還要辦理相關的手續，並且簽訂相關的合同，這樣才能得到法律的效力，所以，不同的情況就會做不同的處理。