購買商品房要注意什麼問題

一、購買商品房要注意什麼問題

(一)買房前的準備：購房者在購買自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。

(二)購房評估：買房是一項系統工程，同時不管您是出於投資或自住購房，房子總是一種資產，有保值升值的功能。購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋後，一定要對欲購房屋進行實地調查，因為耳聽為虛、眼見為實。購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務必全面仔細。

(三)開發商資信查詢：對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，除了房展的樓書、報紙上的廣告，另外還可以從其他途徑調查詢問開發商的口碑及項目情況。

(四)選定房源：購房者要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對户外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。

(五)簽訂購房合同：購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互衝突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎籤霸王合同。購房者如果對相關知識瞭解很少，不妨請專業人士陪同籤合同。

(六)選擇付款方式

你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款。還有一點要注意，銀行會在辦理貸款的同時要求您辦理房產保險。

(七)交房入住

要注意驗收門窗、地板、頂棚 、牆面、廚廁等，要檢查門框縫隙、門插、門鎖是否太大、太緊，是否有特別的聲音;窗户縫隙大小及開關窗情況;踢腳線接口有無鬆動; 頂棚有無水漬裂痕;牆面有無隆起或凹陷的地方，牆身、牆角接位有無水漬、裂痕等。

(八)簽訂物業管理條約

作為業主，入住之後和你打交道最多的就是物業，不要忘了與物業管理公司簽訂《物業管理條約》，詳細瞭解你應該享受的物業服務內容。

(九)產權轉移過户登記，公證保險

買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過户登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，並取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)後，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

二、如何看開發商資質?

考察樓盤手續及開發商資質是瞭解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過查視五證二書來審查開發商資質。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。

1、五證是指：

(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

(2)建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

(3)建築工程用地規劃許可證：建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序

(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。

(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。

“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。在其領取的《商品房內/外銷預售許可證》的銷售範圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應着重審查您所購買的房屋是否在預/銷售範圍之內。

2、二書是指：

(1)企業法人營業執照：該執照是取得企業法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。

(2)房地產開發企業資質證書：房地產開發企業資質根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等進行核定。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

為避免開發商損害購房者的合法利益，在選擇購買該樓盤之前，一定要先查看清楚開發商的相應資質和證書，這也是對自身利益的一種保障。而在具體購買商品房要注意的問題，本站小編已經在上文中進行了詳細的介紹，各位不妨適當瞭解一下。