購買商品房過程中有什麼要注意的

針對不同類型的房產，在實際購買的過程中，其實需要當事人注意的地方是不一樣的。而現在由於購買商品房的人比較多，小編就以購買商品房為例子，為大家講解一下究竟在購買商品房過程中，有哪些是需要購房者多加註意的地方，下面本站小編為你作分析解答。

一、購買商品房過程中有什麼要注意的

商品房是百姓生活消費的重要組成部分。為了維護消費者在購房過程中的合法權益，減少商品房銷售過程中的消費糾紛，消費者在購置商品房時要注意七個方面的問題。

注意一：證照齊全

消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用説明書。“一照”即：企業法人營業執照。

注意二：房屋產權

擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

注意三：房屋質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。

注意四：配套設施

不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須瞭解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。

注意五：周圍環境

房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發範圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。

注意六：售後服務

要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，並要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。

注意七：積極維權

購買房屋後一旦發生問題，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

二、購買商品房為什麼要索取兩證、兩書?

為保障住宅消費者權益、加強商品房住宅售後服務管理，根據國家《房地產管理法》和建設部《通知》規定，房地產開發企業銷售商品住宅必須持有“兩證”，提供“兩書”：

(一)《商品房預售許可證》(售現房為《房屋所有權證》);

(二)《土地使用證》;

(三)《住宅質量保證書》;

(四)《住宅使用説明書》。

不具備“兩證、兩書”的商品房不準銷售，強買者，房產管理部門不予辦理過户領證手續。

而其中需要購房者注意的事項也是不同的。不管是購買怎樣的房屋，在付款方式上面其實當事人都是可以進行協商的，經濟實力比較雄厚的話則可以選擇一次性付全款，要是手頭不寬裕的話，那麼也是可以進行按揭貸款買房。