購房籤購房合同時要注意什麼問題
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
籤購房合同時要注意什麼
關於籤購房合同時要注意什麼呢做以下回答,注意事項一:關於貸款不成的約定不少人買房都是需要向銀行貸款的,但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸,所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導致無法買房,開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定,購房者個人不僅定金要不回來,可能還要承擔違約責任。
注意事項二:明確相關費用由誰出
交房時,購房者大多都還要支出一部分款項,到時開發商會給你一個費用清單,這其中有部分款項是合理的,比如説契税、公共維修基金、印花税、物業費等等,但可能還會有一部分不合理收費,比如小區一些內部配套的收費。
注意事項三:註明計價方式與房款
一般在簽訂購房合同時,合同中會寫明房屋的單價和總價,另外別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式,在實際付款時房價上漲,部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款,或者通過其他計價方式計算房款,因此這些內容最好一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。
注意事項四:關於房產證的辦理期限
有些開發商會以各種理由拖延辦證時間,購房者在購房合同裏面要明確規定房產證辦理時間,並約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定,約定辦理產權證的期限應為60日。
注意事項五:明確退房責任
購房者接到入住通知之後,經常拿出一些資金裝修房屋,比如説買家電什麼的,但是一旦退房是由於開發商的原因,必須寫明開發商是什麼樣的責任,寫明在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
注意事項六:明確逾期交房的違約責任
注意逾期交房是否有賠償,這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,並明確約定逾期不交房的違約責任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金,同時約定在一定期限內仍不交房的,購房人有權要求退房。
注意事項七:確認物業管理事宜
這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰,物業管理範圍即物業管理具體包括什麼,以及前期的物業收費標準。
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