一房二賣中哪個行為有效

出現一房二賣情況有效的行為是：
1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準；
2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法有效的。
【法律依據】
《民法典》第五百九十八條，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。