2021買房子都交什麼税費？

就當前的情況來看，其實在很多大城市買房都不是一件容易的事情，尤其是在現在房價普遍偏高的情況下。而不管是購買新房還是二手房，其中因為需要辦理過户手續，自然也就少不了要交納相應的税費。那究竟買房子都交什麼税呢?我們一起在下文中進行了解吧。

新房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契税為1%。

首套房房屋面積>90平，契税為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契税為2%。

北上廣深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税為3%。

注意，新房的契税，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契税比例。

2、房屋維修基金

按照房屋的面積徵收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，徵收標準略有不同。

3、物業費

物業費一般為1-5元/平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。

4、印花税

税率為0.05%，住宅免徵印花税。

5、其它費用

權證印花税5元/户，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。

二手房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契税為1%。

首套房房屋面積>90平，契税為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契税為2%。

北上廣深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税為3%。

注意，二手房的契税，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值税及附加税

購買二手房，需要繳納增值税。增值税及其附加税的税率為5.6%，滿2年可以免徵增值税，滿2年是指房產證或契税完税證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值税及其附加税計算公式：房屋的計税價÷(1 5%)×5.6%

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得税

一般徵收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免徵個税。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個税。

6、交易手續費

按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免徵。

8、其它

權證印花税5元/户;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

其實，在購買不同類型的房產時，涉及到的税費項目、税率都是不太一樣的。上文中區分了新房和二手房，為大家詳細解答了買房子都交什麼税這個問題。雖然法律中規定買房税費由買賣雙方各自承擔一些，但實際上卻也可以允許全部由其中一方來承擔的。