房東不退押金怎麼處理最有效？

一、房東不退押金怎麼處理最有效?

租房押金不退，租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

1、租房合同是維權的利器。為避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會有押金條款。

2、每次交房租收據的原件證明自己沒有欠租，可以要回押金。這個一般給房東交房租時，銀行轉賬留好票據，或者支付寶轉賬時都有留存記錄，如果是給現金也要留有收據。

3、列出所有的傢俱、電器狀況清單。並通過照相的形式保存租房時的現狀，證明自己並沒有損毀房東的傢俱，要回押金。

4、和中介電話通話都錄音保留證據。如果租房合同都被房東搶走了，那麼給中介打個電話，引出自己已交房租和押金的情況，並錄音留證。

5、房東再不退押金，打電話12315和96315向消費者協會諮詢投訴。

二、交押金應注意的問題

1、押金數額是否要限制。

一般説來，原債權利益大，作為擔保的押金數額也相應增大，反之，原債權利益小，押金的數額也相應減少。二者是一種正比例關係。但是在實際操作中，債權人往往利用自己的優勢地位，迫使債務人接受不利於自己的過大的押金數額，從而加重了債務人的負擔。因此，限制押金數額是公平原則的要求。至於限制的幅度多少為宜，即應占所擔保債權的多大比例?定金依法是不得超過合同總價款的20%，違約金的幅度更小，但由於押金與定金、違約金從功能上比較，後者有懲罰性，對於違約人而言，是一種額外付出;而押金卻無懲罰性，有補償性，對於債務人而言，是一種份內付出，僅是付出時間提前而已。因此，押金的數額應在所擔保的債權之下，總債權的20%之上，才具擔保價值。

2、押金利息的歸屬。

押金交與債權人，其所有權就從債務人或第三人處移轉於債權人。因此，債權人對於自己所有物所生之孳息，當然也就取得所有權，故押金對於出押人而言是無所謂收取利息的。但對受押人即債權人來説，其收取的押金的數額越大，所獲得的利息也就越多。為利益所驅動，受押人有本能地擴大收取押金數額的傾向。對出押人的保護，除對押金數額予以限制外，在涉及國計民生的重大合同，可用特別法的方式規定，押金所生利息，為出押人所有，但法律另有規定的除外。

3、押金返還請求權何時發生。

當合同關係終止，且無合同債務不履行情形的，出押人得請求退還押金。在租賃關係存續期間，出押人不得請求返還押金。另外，對於超過法定限額的押金餘額，無論何時，出押人有返還請求權，或者通知受押人予以抵充。對於債務人不履行合同義務，債權人對押金優先受償後的餘額，出押人仍有返還請求權。當事人之間關於沒收押金的任何約定，都是無效的。

房東為了保證自己房屋裏財物的價值，也為了避免後期租房者不支付房租，可能會在與房屋的租賃方簽署租賃合同之前，要求租賃人支付押金。如果承租人在租賃期間並沒有違反相關規定，那麼在租賃關係結束之後，房東是需要將押金退還的。