提前退租房東不退押金怎麼處理?
一、提前退租房東不退押金怎麼處理?
提前退租房東不退押金可以通過和對方協商的方式來進行處理,依據我國《民法典》的規定,租客提前退租的,房東會不會扣押金,要依據雙方簽訂的合同而定,一般情況下,房東是會扣押金的。
在什麼情況下,房東可以不退押金:
首先,我們先了解清楚什麼是押金。
房屋租賃合同中交付的押金,説白了就是房東擔心租客在租房的過程中,存在一些違約後跑了的情形,要求租客交付一定的金錢作為押金擔保,以保障自己的權益。
二、具體交付租房押金的實際作用是什麼?
租客交付押金,主要是對房屋內物品以及房屋本身進行一定的安全保障。一旦租客對房屋或房屋中的物品有損壞時,房東要求租客承擔賠償責任,此時房東有權從押金中優先取得賠償,如有餘額,則應返還給租客;如押金不足以賠償,房東仍有權要求租客補足。
那麼,房東退不退押金的情形,分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來分析:
第一,房東不退押金的一般情形
1、租客沒有定期上交租金。
2、租客損壞了屬於房東所有物品。
3、租客沒有按照合同約定時間退租,或者提前退租。
第二,除了上述説到房東不退押金的情形,房東不可拒退或扣減押金。
如果實踐中,房東不是出於上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的,租客可以先和房東協商要求退還押金,甚至還可以主張損害賠償責任。
具體維權的時候可以這麼做:
首先,房東無故不退還押金的,可以採取的方式當然是協商。關於押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬於對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。
其次,是協商解決不了的,可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實,平時對租房相關信息保留下來,作為證據支持主張。
在當代的社會,現在租賃房屋肯定是需要簽訂具體書面的租賃合同的,同時需要提醒大家注意的是,如果在租賃合同當中約定了具體的租賃期間,那麼就不能夠退錢的退租,否則就是需要和對方來進行協商,在沒有協商一致的情況之下,肯定是需要承擔一定的違約責任的。
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