房東不退押金，房東不退押金，要怎麼起訴

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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房東不退押金起訴

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押金不退怎麼辦

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。

5、在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

房東不退押金起訴流程

第一步，是寫起訴狀。其實這一步的準備工作挺多的。在這步裏頭,你得知道一點,當事人的起訴並不必然引起訴訟程序的開始，法院對於不符合法定起訴條件的，會裁定不予受理。

然後就是起訴的訴訟請求得對了。訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權益和爭議的事務，寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關民事權益爭議的具體事項。在這，你得知道哪些事歸法院管。凡是根據法律規定屬於法院主管的案件，法院必須受理、審判，想不管都不行;凡是不屬於人民法院主管的民事案件，人民法院就不能行使審判權，想管也管不了。就像我當時寫了條要求：請求法院判令被告提供原告全部房租及衞生費發票，法官庭審的時候就説了，這不屬於法院職權範圍，得找工商還是税務來着。而在我寫起訴書之前，跟我一起起訴的同套房裏的一人想加條訴訟請求寫要法院判中介打隔離房違規，申請強制拆除並罰款，這條更不是法院的事了，如果你這麼寫訴訟請求，那法院肯定受理不了，因為法院沒這方面權限。

根據我國民事訴訟法規定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟。主要有以下幾類：

(1)因財產關係和人身關係發生糾紛的案件。如財產所有權、債權、著作權、人格權、身份權等案件。

(2)因婚姻家庭關係發生糾紛的案件。如離婚、贍養案件等。

(3)因商事關係發生糾紛的案件。如票據、股東權益案件等。

(4)因經濟關係發生糾紛的案件。如各類合同案件等。

(5)因勞動關係發生糾紛的勞動爭議案件。如開除、辭退案件等。

(6)法律規定的其他案件，如選民資格案件、宣告失蹤案件等。

【法律條文】:

《商品房屋租賃管理辦法》：

第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

《商品房屋租賃管理辦法》：

第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。

承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。