買房需要具備哪些資格

一、買房需要具備哪些資格

1、是否具備買房的資格

現在，年輕人買房還是要資格的，不是本地的户口，對買房有一定的限制的，不同的城市根據具體的情況實施了不同的方案，比如：武漢目前需要在武漢交滿兩年是的社保才具備買房的資格，現在又推出了房票買房的方案。

2、是否有足夠的首付

有句很悲催的話這樣説的，去年的全款買房，變成了今年的首付買房，可見房價的成長是如此之快。因此，有沒有足夠的首付決定了你是否能夠買房。隨着國家的不斷的調控，各大銀行相繼的提高了首付利率，在原來的基礎上上調百分之十以上。

3、是否有良好的信譽

不要小看了銀行的信譽，在當今信譽比金錢更值錢的年代，有沒有好的信譽直接決定你能否從銀行貸出相應的金額，也直接決定這個房子能不能買到。很多人由於忽略了信譽導致無法從銀行貸出錢，要買房只能全款支付，導致很多人望房興歎。

4、是否有穩定的收入

跟銀行借了錢，就要每個月定時定量的還款，因此，必須有穩定的收入，才能支持長達十幾年的還款生涯。如果你不能定期的還銀行的貸款的話，銀行就會收回你的房子，那麼你同樣是無法擁有自己的房子的。

二、買房合同簽訂要寫明什麼

1、合同中應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發生，另外還要明確約定房屋的和主體結構、建築面積、套內面積和房型。

2、合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。

3、房款如何支付，在什麼時候支付，這都需要進行具體約定，並在合同中註明。購房者應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇，付款時應妥善保存好相關的、收據。

4、面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，買受人也有權退房。

三、買房籤合同注意事項主要有哪些

1、房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過户手續。建議消費者儘快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

2、房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。

3、標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何，建築面積及居住面積各為多少。

4、違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。

5、價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明，該房款是一次付清還是分期付款，是現金支付還是票據支付。