借他人名義購房合法嗎

在我國，有些不具備購買經濟適用房、兩限房的人以他人名義購房，還有一些已經擁有住房的居民為規避“限購令”，或為防露富等原因以他人名義購買房屋。然而，隨着近幾年房屋價格大幅上漲，因借名買房引發的糾紛也層出不窮。那麼歸根結底，借他人名義購房合法嗎？請在下文中進行了解。

一、借他人名義購房合法嗎

以他人名義購買房產，又稱借名買房，是指名義買房人和實際買房人作出約定，約定實際買房人以名義買房人的名義買房，等到適當的時候再將房產過户到實際買房人名下，有時候實際買房人則支付給名義買房人一定的酬金作為對價。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

實際出資人以他人名義登記房屋產權，一般是出於以下原因：

1、規避法律或者政策。購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。

2、貪圖便宜享受優惠。

3、轉移財產逃避債務。債務人不履行到期債務的，債權人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權人和法院以自己無財產的假象。

4、簡便手續，減少税費。房屋是不動產，不僅價值大，而且每次轉手均需辦理登記手續。比如，為了避開將來可能開徵的遺產税，父母以未成年人的名義購買房屋，當遺產税開徵之時，就避開了納税這一環節。

在我國，房地產作為不動產，以物權登記為準。我國法律沒有明文規定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準備的，限購也是為了達到調控目的，借名買房很明顯是為了規避以上兩個國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風險，法律更不保護這種行為。

二、以他人名義買房合法嗎

日常司法實踐中，對借名買房的合同效力持以下態度：

在借名買房的背後，實際出資人會與登記購房人簽訂相應的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關重要。對於雙方在幕後簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。

借名購買一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。民法典奉行合同自由原則，任何人有權依據《民法典》有關委託代理方面的規定，委託他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自願簽署的借名買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過户到自己名下。

對於借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬於《民法典》中關於違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。而有的則認為，我國《民法典》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關於經濟適用房上市交易的相關規定不屬於法律，亦不屬於法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳税收，合同仍應屬有效。

鑑於我國法律並沒有對借名買房的效力作出明確的規定，因此需要提醒大家的是，借名買房時，一定要認清楚所購房屋的性質，如果是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，最好不要購買，因為根據民法典的原則，這屬於以合法形式掩蓋非法目的，日後一旦發生糾紛，很可能房財兩空。若是您還有任何疑問或者麻煩，都可以聯繫我們的律師，律師會為您排憂解難。