哪些房屋不能辦房產證?
一、哪些房屋不能辦房產證?
(1)未經驗收或驗收不合格的房屋。
(2)土地或房屋未解除抵押的。
(3)開發商未交納相關税費的。
(4)土地、房屋等被有關部門查封、限制交易的等等。
(5)利用集體所有土地開發的項目。
(6)未經立項批准和規劃審批的項目。
(7)沒有銷售許可證和產權證的房屋。
二、正常情況下開發商不給辦房產證怎麼辦?
(1)遇到開發商不給辦房產證的,我們可以分兩步走,先帶上合同找開發商協商要賠償,能達成一致意見最好,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,並由開發商對購房者進行賠償。
(2)協商不成的,我們就要考慮走法律程序了,委託律師發律師函,如果對方不為所動,我們就可以去法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。
不辦房產證,哪方面會受到影響?
(1)沒有房產證或不動產證的房子,按法律規定,是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。也就是説,不辦房產證,你只有使用權。
(2)有拆遷需求時,無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償,我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的,沒有房產證的,拆遷時可能跟其他户主相比,補償較小,或得不到補償,沒登記是不受法律保護的,從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是,如果不辦房產證,發生產權糾紛時,這個房產的本質還是屬於開發商的,不辦理房產證小心房錢兩空!
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