發現一房多賣可以報案嗎？

一、發現一房多賣可以報案嗎?

發現一房多賣不一定可以報案，具體是否可以報案，與一房多賣是否構成詐騙有關。

一房二賣具有民事欺詐的某些特徵，又與《刑法》上的合同詐騙罪的特徵極為相似，即都是在簽訂、履行合同過程中，騙取了對方當事人的財物。一房二賣到底是屬於民事糾紛，還是構成刑事案件中的合同詐騙罪，最關鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來區分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤，並無非法佔有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應屬於民事糾紛範疇。如果能夠認定行為人具有“非法佔有”的目的，且是利用合同的形式進行詐騙，則應認定為合同詐騙罪。

二、一房二賣的防範

對於購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱：

1、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。

二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防範。

3、購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

雖然購買房屋的人，在與房屋的售賣者簽署房屋買賣合同之後，發現該售賣人同時經房屋售賣給他人的情形，可以採取到公安機關報案、或者向法院起訴的方式來維護自己的權益，但是採取這些辦法並不一定就維權成功，故此對於想要購買房屋的人來説了解防範一房多買的一些技巧是必需的。