房產遺囑僅有居住權是否有效

一、房產遺囑僅有居住權是否有效?

房產遺囑中約定繼承人僅有居住權沒有產權的條款也是有效的，如果是立遺囑人對房子只有居住權的話，房產就不是立遺囑人的私人財產，就不能將房產作為個人財產險在遺囑中，這樣的話遺囑是無效的。

有效的遺囑必須具備如下條件：

(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。

(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。

(三)遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。

(四)遺囑的內容必須合法。

(五)遺囑的形式必須合法。

即可採用公證、自書、代書、錄音錄像、口頭、打印等形式。

二、遺產的範圍

依照《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百二十二條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

包括：

1、收入；

2、房屋、儲蓄和生活用品；

3、林木、牲畜和家禽;

4、公民的文物、圖書資料;

5、法律允許公民所有的生產資料;

6、公民的著作權、專利權中的財產權利;

7、公民的其他合法財產。

三、遺囑無效的九種情形：

(一)遺囑人不具有完全行為能力；

(二)遺囑內容不是立遺囑人的真實意思表示；

(三)由於遺囑繼承人的原因導致遺囑無效的；

(四)基於財產處分上的原因而遺囑無效；

(五)遺囑違反法律強制性撫養義務而導致無效；

(六)多份遺囑的內容衝突造成的遺囑無效；

(七)遺囑形式不合法導致的遺囑完全失效；

(八)遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養協議間衝突造成遺囑無效；

(九)遺產中的消極財產大於或等於積極財產，即債務清償後無剩餘財產，導致遺囑無效。

對於有些立遺囑人來説，可能會把這套房子的產權留給一個人，但也保證了另一個人是有居住權的，這種立遺囑的方式也屢見不鮮。主要是題中的房產遺囑僅有居住權並不太清楚到底是哪種情況，所以是否有效需要當事人自己核對。