開發商賣房子需要什麼證件
買房是人生中的一件大事,但是在買房時出現開發商跑路,無法拿到房子卻投訴無門的事情時有發生。所以,在買房時一定需仔細調查開發商的資質,以防被忽悠上當受騙。那麼,開發商賣房子需要什麼證件?本站為您詳細介紹相關知識。
一、開發商賣房子需要什麼證件
五證兩書
(1)、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
(2)、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
(3)、《國有土地使用證》
經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
(4)、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。
(5)、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性文件
(6)、“兩書”
《商品房質量保證書》、《商品房使用説明書》
二、證件不齊的房子最好不要購買
證件不全的房子最好別買,在房地產交易中,最常見的違規案例就是“五證”不全。預售許可證是五證的最後一關,前面四證都全了,房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。五證不齊全,不但辦不出產權證,連簽訂的預售合同都無效。
在購買房子時,很多人都花費了自己全部的積蓄,但由於無良的開發商,房屋爛尾、無法取得房產證等事件時有發生,如您想要了解更多的相關內容,可諮詢本站網站的專業律師,以保障您的切實利益。
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