開發商辦理房產證需要什麼手續？

一、開發商辦理房產證需要什麼手續？

1、開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。　　

2、根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪製圖。　　

3、根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過户。　　

4、憑藉買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。

從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。　因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。對於非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

二、開發商申辦房產證的義務

權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。

三、房產證必須由開發商辦理嗎？購房者個人可以辦理房產證嗎？

《城市房地產開發經營管理條例》規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。

《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的是協助義務。因此,房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發商負有協助的義務。

由此可見，開發商作為商品房的銷售方，對購房人辦理房產證有協助義務。開發商辦理房產證需要什麼手續，是開發商本身必須熟知的，開發商應當保證前期提交資料準確無誤，順利完成驗收，並完成商品房初始登記。更多相關知識您可以諮詢本站梅州律師。