房子過户需要什麼手續和費用

賣方；身份證、户口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、户口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過户費用如下；
（1）契税；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值税；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契税完税額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
法律依據
《城市房地產管理法》
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。