房屋過户需要什麼手續和費用標準是怎樣的？

一、房屋過户需要什麼手續和費用標準是怎樣的?

(一)房屋過户需要的手續

1、準備房產過户資料;

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同;

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ;

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

(二)房屋過户的費用標準

1、買房人應繳納税費

(1)契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易費：3元/平方米

(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納税費

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易費：3元/平方米

(3)營業税：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

(4)個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

二、房產過户流程是什麼

1、簽訂合同。房產證過户如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納税費。房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户。税金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過户完畢。

由於我國目前房屋等的不動產實行的是登記制度，故房屋的買賣合同簽署之後，是需要帶着此合同等的材料，到相關部門辦理房產過户手續的。根據規定，在過户之前，需要先繳納個人所得税等的税費。