拆遷安置房過户需要的手續和費用有哪些

一、拆遷安置房過户需要的手續和費用有哪些?

需要什麼手續和費用，下面簡單介紹一下。

（一）安置房過户申辦材料：

1、開發商名下的房產證原件。

2、開發商的法人委託書。

3、拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明。

4、被安置人身份證複印件。

5、拆遷安置協議。

6、房屋移轉過户申請書。

7、房屋權屬登記申請書。

8、測量分户平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。

注：提供的複印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求籤字蓋章。

（二）安置房過户辦理程序：

1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，打印收件單。

2、外勤複審、實地勘測調查後，簽署調查意見。

3、內勤收費。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉件單。

7、內勤移交產權產籍管理中心。

（三）安置房過户收費標準及依據：

1、新建商品房住宅：3元/m2

2、新建商品房非住宅：5元/m2

3、二次過户住宅：6元/m2

4、二次過户非住宅：10元/m2

5、評估費：5‰

6、拆遷安置住宅：3元/m2

7、拆遷安置非住宅：5元/m2。

二、安置房過户需要的費用：

（一）、買房人應繳納税費：

1、契税：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

（二）、賣房人應繳納税費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業税：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過户的手續和費用

1、5年內的房屋過户，需要由賣方交納個人所得税，營業税5.5%，滿5年大於144平方米的收差額營業税。

2、第一次過户要交納契税小於等於144平方米是2%，大於144平方米是4%契税(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元。

我們知道房產過户是取得房屋所有權的唯一有效法律要件。那麼，在進行拆遷安置房過户時，希望您也能遵守相關的具體規定，確保房屋的產權清晰。