買繼承房子需交多少税？

一、買繼承房子需交多少税?

買繼承房子需交的税如下:

1、契税

根據房屋所有權發生位移的不動產作為納税的對象,如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1%的賦税,如果購買的面積在90平方-144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的税收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契税,契税由買方繳納。

2、營業税

對銷售不動產的單位和個人來徵收的,是就其所取得的營業額所徵收的一種税,營業税屬於流轉税制中的一個主要税種,營業税按房產總額的5.6%進行繳納,若是房產已經購買滿五年的營業税則可以減免。

3、個人所得税

對賣房者取得的所得徵收的一種所得税,個人所得税一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房,則個人所得税可以獲得減免。

4、印花税

一個很古老的税種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花税可以獲得暫免。

5、土地出讓金一般為總房款的1%

在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納,並且只需要交納一次,如果以後再賣房,則買方不再需要交納。

二、繼承房產要交多少税?

1、印花税，包括合同印花税和權證印花税。合同印花税：根據印花税税目税率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過户，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花税;權證印花税：每本5元。

2、契税。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契税;對非法定繼承人過户房產，需要繳納契税，税率1.5%。

3、繼承人的不管是第幾位都是不用向税務部門繳納任何税費的，也可以説是一個更名手續，只有工本費。如果進行買賣，繳納的税費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得税有房屋總價的20%之多。

4、房產證已過2年，可免徵;房產證未過2年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過户時繳納房產評估費，契税和印花税以及工本手續費等費用。

根據以上信息可以知道，繼承者若是在繼承房屋辦理過户之後，還想將此房屋賣給他人的，在辦理更名手續時，需要以房屋售賣總價為繼承，徵收個人20%的所得税，費用是比較高的。對於買房子的一方，其實繳納的税額與購買不是被繼承房屋是一樣的。