子女繼承父母房產需要交税嗎？

中國曆來傳統的思想是“養兒防老”，父母在自己離開時或多或少都會想着給自己的子女留下些什麼，房產在國人的心目中尤為重要，那代表了“家”，所以大多數時候父母留下的都會是房產，那麼子女繼承父母房產需要交税嗎?接下來小編就帶大家詳細瞭解。

繼承父母的遺產，依法是需要徵收遺產税的，一套房產想要過户給子女，一般有三種方式可以實現：買賣、繼承或者贈予等方式都可以，但哪種方式最省錢呢?這是一個需要仔細權衡的問題。

第一種方式比較多見，就是繼承

繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。

繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。

繼承公證費是按照評估價梯度執行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事税費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業税、個税和契税。當父母在世時，是不能用繼承的方式的。

第二種傳承房子的方式是贈與

父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花税，贈予住房的受贈人還將全額徵收契税，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，税費大概在12萬左右，成本要比繼承高。但在北京限購的城市，子女需要有購房指標，要不然即便父母想送，孩子也辦不了房本。

第三種方式就是直接賣給孩子

父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的税費也與普通房產買賣方式毫無二致。

如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那麼個人所得税和營業税都會減免，需要繳納房屋總額1%的契税，500萬的房子評估價如果在350萬左右，需要3.5萬多的税費。這也是最少的税費。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那麼除了繳納1%的契税外，還需要繳納總額2%的個人所得税，5.5%的營業税，成本以下就到了近30萬。

整體來看，繼承房產成本最低，但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個子女的時候，分房可能出現比較大的麻煩。

贈與和買賣的方式，都需要購房指標，會因為限購受到影響。贈與税費成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會面臨很高的税費成本，尤其是所得税這塊。買賣的方式手續最簡便，辦理起來也最快，當符合減税條件時，還是不錯的方式。

需要提醒一下，我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與，在沒有辦完房本更替時，是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更，將沒有辦法撤銷贈與。

綜上所述，繼承父母的遺產共有三種方式，而其中採用繼承方式繼承父母房產不交個人所得税與契税，回答了子女繼承父母房產需要交税嗎的問題，繼承在某種意義上來説也算是父母的延續，除了血緣，能延續的最深刻的便是父母對我們的教育和影響力。如果還有相關疑問，可以諮詢本站網站的在線律師。