房屋產權登記有哪些主體風險？

一、房屋產權登記有哪些主體風險?

1、登記管理行為主體方面：

(1)跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區，甲市登記機關對乙市房屋登記管理;也有登記機關對有些行政單位垂直管理範圍內房屋所在地跨地區的一併登記。

(2)跨行業登記管理的。如極少數單位以內部管理代替政府登記管理，物業單位以合同形式管理代替政府登記管理;其他非市、縣人民政府房地產行政主管部門登記管理的。

(3)登記管理工作人員末經業務培訓，無證上崗的。無證就不能代表登記機關從事登記工作，上崗就是非法。以上是產權管理行為主體資格不合格的情形。

2、登記管理行為內容方面：

(1)證件不齊全，確權證據鏈脱節。

(2)證件虛假。如偽證件的，有僅提交複印件而未經與原件校驗的，有出證單位失誤以致與事實不相符的。

(3)證件無效。如證件經塗改的(包括合同塗改經單方認可的)證件失去時間放力的;證件尚未發生效力的(法院初審裁判後上訴的一審裁判書屬此類)，產權代理人違背產權人意志的登記申報證件。

二、房屋產權登記的程序是怎樣的?

1、申請登記。是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、牆界表等。

2、產權審查。產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提出的申請書、牆界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

3、繪製權證。繪製權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。繕證，即填寫房屋產權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證。

4、收費發證。收費發證是房屋產權登記工作的最後一道程序，包括徵税、收費和發證。

綜上所述，房屋產權登記是很重要的，通過登記發證，明確房屋產權歸屬，減少產權糾紛。在登記的時候，因為主體管理存在問題、工作人員不合格等，會導致登記無效，或者出現登記錯誤的風險。如果登記證件內容有誤，業主應該及時更改。