農村房產登記的主要內容有哪些?
一、農村房產登記的主要內容有哪些?
農村房產登記的主要內容有:土地使用權及地上建築物的所有權與他項權利的登記,包括對房地產權利人、房地產權利性質、房地產權利來源、房地產他項權利、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、座標、形狀等進行專門的記載。房產登記即房地產產權登記,它是國家為健全法制,加強城鎮房地產管理,依法確認房地產產權的法定手續。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權後,由房地產管理機關發給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段,只有通過產權登記,才能對各類房地產權屬實施有效的管理。
二、農村房產登記的必要性
我國的房地產權屬登記包括兩種類型,即土地使用權登記和房屋所有權登記。也就是説,一宗房地產要辦理兩個產權證書:一個是國有土地使用權證書,一個是房屋所有權證書。這是與我國現階段土地和房屋分開管理的行政管理體制相適應的。但基於房屋和土的不可分割性,我國的某些城市已開始試行兩證合一的制度,以簡化手續,節約交易和公示成本。房地產登記是房地產產權管理的主要行政手段,是政府為健全法制,加強房地產管理,依法確認房地產權利的法定手續。房地產登記有三個方面的作用:
(1)產權確認,即確認房地產的權屬狀態;
(2)保障權利人的合法權益;
(3)加強房地產管理,即通過房地產登記對房地產交易狀況進行管理和監督。
農村房產登記的目的和意義是非常明顯的,一方面,可以對農村房產的所有屬性進行明確,另一方面,涉及到房產繼承或者轉讓等情況的,也可以合法的進行認定,在司法實踐中,有關房產登記應當按照國家出台的相關政策依據上進行處理,避免出現違反房產登記規定的情況發生。
-
房產除了不動產證還有他項權證嗎?
一、房產除了不動產證還有他項權證嗎?房產除了不動產證還有他項權證的,但他項權證一般只在辦理了抵押貸款的情況下才需要辦理,他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權...
-
夫妻房產證上減名字流程
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
房產證一直不下來怎麼辦
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
農村房屋辦房產證費用
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產...