2021上海買房限售政策是怎樣的?
一、上海買房限售政策是怎樣的?
根據上海市房屋管理局發佈一則《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。
該《通知》為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,進一步加強土地市場和商品住房市場管理,着力穩地價、穩房價、穩預期,確保本市房地產市場平穩健康發展。
上述通知涉及七個方面的內容,包括強化住宅用地供應管理;深化完善房價地價聯動機制;嚴格新建商品住房價格備案管理;強化商品住房交易管理;進一步加強房地產中介管理;嚴格規範企業購買商品住房;實施住房限售,對按照優先購房政策購買的新建商品住房限售5年。
嚴格規範企業購買商品住房。全面執行關於規範企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定,嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優先於企業。
實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網籤備案滿5年後方可轉讓。
二、限購政策的具體內容是怎樣的?
為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,進一步加強土地市場和商品住房市場管理,着力穩地價、穩房價、穩預期,確保本市房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:
一、強化住宅用地供應管理。及時公佈住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度,保障性住房用地“應保盡保”,單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任,量化地價調控目標,合理制定土地出讓方案,穩定市場預期,嚴防高溢價,堅決遏制非理性拿地。
二、深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上,商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業,規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示,後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、税收、房屋銷售等監管。
三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任,指導開發企業合理定價,對定價過高的項目,堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案複核,堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
四、強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網籤備案制度,拓寬網籤備案數據應用範圍。加強部門間信息共享,通過大數據篩查、專項檢查等方式,加大税收徵管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
五、進一步加強房地產中介管理。持續整頓規範房地產中介經營行為,着力加強房地產信息服務平台監管。規範二手住房價格等信息發佈行為,嚴格房源核驗,未經核驗不得發佈房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、藉機炒作、擾亂市場等行為。
六、嚴格規範企業購買商品住房。全面執行關於規範企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定,嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優先於企業。
七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網籤備案滿5年後方可轉讓。
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