返遷房可以買賣嗎，需要注意哪些問題

返遷房可以買賣嗎 需要注意哪些問題

返遷房，也叫拆遷安置房，原本並非房產行業的正規房產政策範圍內，屬於我國獨創，返遷房的前提是你對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建築體的所有權，一般國有企業早年分配的住房，就要看其國有企業自身的政策了，這一範圍的房產管理比較混亂。廉租房，使用政府出資建造，以廉價租賃給居民的一種房產，租房者對其房產只用使用權，毫無支配、所有權利，申請難度不亞於經濟適用房。在以上房產中，只用經濟適用房可以按揭。

所謂經濟適用房，是由政府補貼的(一般是不收取土地出讓金)，本地人可以申請購置的房產，規定經濟適用房的利潤不超過百分之三(事實上一般做不到這麼低)，所以房價較低，申請經濟適用房的條件比較苛刻，本地户口，經濟收入在一定水平以下(個地方規定不同)，填寫申請資料，政府公示取信，取號排隊等等，經濟適用房不存在與公積金的必然關係，經濟適用房五年內不可出售，五年後出售將補交土地出讓金。

買返遷房不是沒有房產證。

而是國際規定返遷房在5年內限制上市交易 ，不給房產證 。等過了五年，就有房產證了。

注意：購買返遷房需要注意：

1、按《房地產交易管理辦法 》規定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。

2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

經濟適用房買賣合同效力的認定：

1、合同是否有效應參照以下法規：《中華人民共和國合同法》第四十四條　“依法成立的合同，自成立時生效。”第五十二條　“有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”

2、關於經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中“購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規定是國家七部委的規章，不是行政法規，但是《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》條也明文規定“嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。”該意見屬於國務院法規，效力高於國務院部委的規章，且屬於行政法規的強制性規定，違反該規定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應當認為是無效的。

需要注意哪些問題。這類房屋在5年前，也就是土地使用證還沒有下來前，進行購買是存在一定風險的。我國相關的規定也對這類房屋的交易提出了要求，建議購買時還是先看好相應的房屋的證件進行購買。