開發商能否更改商品房設計

一、開發商能擅自更改商品房設計嗎

開發商要將政府審定的小區規劃等附在合同上，開發商不得擅自修改調整規劃。在與購房者簽訂合同後，開發商對該商品房所屬項目的修建性詳細規劃和建設工程設計方案的總平面圖進行調整涉及修改強制性指標的，修改道路系統、建築和綠地佈局、豎向設計、建築物的使用功能、層數、高度、退讓距離和建築間距的，修改其他直接涉及利害關係人重大利益關係的內容的，應當報經原審批的行政主管部門批准。開發商在依法申請規劃修改前，要書面通知購房者。

除了“因國家政策調整導致需按國家新政策調整設計的”等5種情況外，開發商應當先暫停預(銷)售，並取得該房地產項目全部已預(銷)售單元購房者和建設項目抵押權人的書面同意意見。開發商未依法通知購房者並取得同意意見的，購房者可書面通知開發商，進行退房。

開發商必須在退房通知送達15日內退還已付的全部房款(含已付貸款部分)，並自購房者付款之日起計算利息(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率);同時，開發商按照全部房價款的10%向購房者支付違約金。如果購房者不解除合同的，有權要求開發商按簽約時雙方約定的條款，賠償損失。

二、房屋配套設施不齊能索賠嗎

開發企業未按規劃要求建設、移交公建配套的，明確約定的違約責任，防止房地產開發項目銷售中虛假、誇大宣傳配套信息，或拖延配套公共服務設施的建設、移交，影響居民正常生活。

其中，如果在銷售時開發商承諾要開通樓巴的，必須在購房合同中作出明確，並且要給出詳細的樓巴設置方案，包括：樓巴運營商、線路設置、停靠站點、車型、票價和服務期限等。如果開發商未能按約定配套樓巴，也要按約定好的違約金進行賠付。

房地產開發商是沒有資質設計商品房的結構的，因此日後也是不能隨意更改商品房設計，有可能因為開發商的擅自更改導致房屋結構發生變化，從而變成危房，而無法使用。因此，要是有必要對商品房設計進行更改的話，建議最好還是委託專業的設計單位進行。