2021年商品房預售有哪些條件?

商品房預售是現在很多開發商都會採取的銷售形式，主要是為了籌集建設資金。那麼，商品房預售有哪些條件？開發商滿足哪些條件才能進行商品房預售？商品房預售的步驟有哪些？

一、商品房預售條件及步驟

房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件：

第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。

第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置於城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證後才能開工建設。

第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

二、房屋預售一般應經過以下步驟

第一，預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;

第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證;

第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同;

第四，預售合同登記備案;第五，房屋交付後，辦理產權登記。

三、商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)取得商品房預售許可證。

依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。

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