預售商品房轉讓要注意什麼
一、預售商品房轉讓要注意什麼
1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先徵得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;
2、已付清預售商品房總價款的,購房者可以與新購房者訂立轉讓合同並以書面形式通知開發商;
3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效後前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續,而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案,而是從嚴控制,往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大
4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的税費。如沒能進行再轉讓備案,則只能出讓方做出房產權證後再過户給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產商,但如出讓方把房子再賣給了第三者,只能追究其違約責任,存在較大的風險;
5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款,而受讓方也要辦理商品房抵押貸款,則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續,如果可以並且符合條件,雙方直接辦理“轉按揭”手續即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款,則出讓方應辦理解除抵押貸款手續,否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙;
6、如果確是房子不相要而原價轉讓,你也可以與開發商協商,辦理商品房預售合同終止手續,到房地產交易中心註銷預售合同備案登記,並且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續,註銷抵押登記,在上述手續辦清後,新受讓方即可直接與開發商簽訂商品房預售合同,辦理預售合同備案。
二、預售房抵押具體要求
1、預售房抵押的條件是:抵押人是預售商品房的購房人。購房人購買在建的商品房後,對所預購商品房享有權之期待權,購房人以預售的商品房作為抵押,是對其享有的權利進行的處分。購房人與預售人簽訂了《商品房預售合同》,按合同約定支付了到期購房款,抵押時要提供付款憑證。
2、預售房抵押的條件是:商品房預售合同須為有效合同,預售商品房抵押是以預購的商品房作為抵押標的,要使抵押有效,預售人與購買人之間的預售關係合法必須有效。若預售行為違法無效,建立在此基礎上的抵押行為無效。預售商品房抵押須辦理抵押登記。規定當事人以房地產抵押時,應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記。
預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同,不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂合同將原商品房預售合同的預購人(轉讓人)更名為新的預購人,新預購人通過預售轉讓合同取得原預售合同預購人的地位。這種預售商品房轉讓合同應依法繳納有關税費。
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...