深户二套房首付有什麼新規定？

為了限制炒房團哄抬房價，影響我國正常老百姓購房和安居置業，我國政府專門設立和一系列有關房產的政策和規定以保護普通公民的權利和利益，例如，購置第二套房產時，就有一系列的限制和額外費用需要繳納。那麼，深户二套房首付當地政府有什麼新規定?

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

2015年4月11日，人民銀行南京分行發佈通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是説，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。

主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。

商業貸款購買二套房，首付多少需要根據所購房屋類型來定。

⑴判斷是不是二套房

商業貸款認房又認貸，居民家庭名下在北京已有一套住房;在北京無住房但有商業性住房貸款記錄或者公積金貸款記錄的;都按二套政策執行。另外，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。

⑵二套房首付最低幾成

①普通住宅的首付最低是6成;

②非普通住宅的首付最低是8成;

⑶判斷所購房屋類型普通住宅和非普通住宅：以下三條全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。

①住宅小區容積率在1.0(含)以上;

②單套建築面積在140平方米(含)以下;

③單價或者總價不超過所在區域的指導價，滿足其一即可。

深圳樓市新政

一、深户家庭為單位繼續限購2套

二、深户單身人士(含離異)限購1套

三、非深户在深圳自購房日起算必須繳納5年個人所得税和社保會保險

四、購房人家庭名下無商業性住房信貸記錄及公積金貸款記錄的繼續執行貸款首付款30%的政策

五、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房信貸記錄及公積金貸款記錄的，貸款首付款不得低於50%

六、購房人家庭名下在本市擁有一套住房的貸款首付比例不低於70%

以上就是有關二套房首付的相關規定，包括了二套房的判定標準、普通住宅和非普通住宅房的區別以及深户二套房首付的相關新政策，如果是深户的單身人士，包括了深户的離婚人士，都是限購，只能購買一套的，如果家庭名下擁有一套住房，那麼第二套就需要支付不低於70%的首付比例。