深圳市二套房首付是多少?
近年來,我國經濟飛速發展,人們的生活水平普遍提高,地方人口多,對房子的需求也日益高漲。人們不再拘泥於只買一套房,可能未來還會繼續買二套房、三套房。一般買房的人都會辦理貸款,先付首付,然後再去銀行還款。那麼,深圳市二套房首付是多少?請看下文。
一、深圳市二套房首付是多少
深户家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
深户家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
深户家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
深户家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
深户家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成,利率9折;
深户家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成,利率1.1倍;
深户家庭已有2套深圳房產,禁貸;
深户單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
深户單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
深户單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
深户單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
深户單身(含離異)已有1套深圳房產,禁貸。
非深户需5年連續社保或納税,購房政策如下:
非深户家庭/個人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;
非深户家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成,利率9折;
非深户家庭/個人無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率1.1倍;
非深户家庭/個人無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;
非深户家庭/個人已有1套深圳房產,禁貸。
二、二套房契税繳納標準
(1)面積小於90平米買方首套房子契税:評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為:評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格,面積大於或等於144平米,買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税:評估價格的3%。
契税繳納的時間:契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納税期限:納税人應當自納税義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報,並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契税:
以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契税實行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契税收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契税定價方法,也各有差異。
各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為:
(1)面積小於90平米買方首套房子契税:評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為:評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格,面積大於或等於144平米,買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税:評估價格的3%。
政府一直在鼓勵市民購買二套房,公佈了很多購買二套房的優惠政策,讓人們能夠更加無憂、便利的選購二套房。如果你買房的時候無法一下子支付全款,那麼可以選擇貸款。一般買房貸款跟自己的户口掛鈎,深圳市二套房首付多少利率多少,就有深户和非深户的區別。
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