西安二套房首付政策都有哪些規定
在我國一些人有了錢以後,就會改善自己的居住環境。我國規定這類人羣的首付比例要高於首套住房的首付比例。為了平衡我國的住房關係,那西安二套房首付政策都有哪些規定呢,下面小編就這類問題為你進行解答。
一、買二套房首付多少
1、如果第1套房已經使用貸款購房,根據規定,不管是否還清,再次申請購房貸款,均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外,首付要增加一成,利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%。
2、二套房公積金貸款:根據規定,個人在誠信系統中沒有貸款餘額的,再次購房都將視為首套房。也就是説,個人貸款買的第1套房已經或者結清,再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄,不論其貸款是否還清,再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的,均按照第2套房貸政策執行。
3、據瞭解,第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。所以,您已經以自己貸款購房,再次以您名義貸款購房,仍然被認定為第2套房。
想買第2套房的朋友們,就要了解一下買第2套房政策,學習二套房首付計算方式,掌握了這些,大家在購買二套房時,可以更順利。
二、二套房貸款條件
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式户口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備資信材料;
9、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳户,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳户劃收貸款本息。
我國的法律規定這類住房的首付比例應高於首套住房10%,一尺來維護我國的房屋關係。相關的購房者在進行二套房辦理時,也要符合我國二套房貸款的相關要求,具有一定的還款能力和民事能力的。
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