五證不全的房子能買嗎？

隨着自己收入的提高大多數的人都開始選擇購房，在購房的時候我們會注意到房屋開發商的五證是不是齊全，那麼到家到底知道五證是哪五證嗎?我們又如何鑑定五證的真偽呢?沒有五證的房子屬於什麼房子呢?今天小編為大家帶來的是關於五證不全的房子能買嗎的問題。下面就跟小編一起來看看吧。

五證不全的房子能買嗎?

市面上開發商五證不全的樓盤很多，你是否知道在眾多的樓盤中有很多的房子是沒有銷售許可證的呢?購買沒有銷售許可證的樓盤是不能很好的維護我們自身權益的，因為購買沒有銷售許可證的房子是很沒有保障的，

無證房風險：

(一)土地性質不合法的風險

在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。

(二)土地使用權不合法的風險

在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

(三)工程建設手續不合法的風險

有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關係。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。

(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險

這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用説了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

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