五證不全的現房能買嗎

如果房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網籤，也不能貸款。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會出現一房二賣的問題，還會產生糾紛。因此，五證不全的房子存在很大的風險，建議謹慎購買。

法律依據：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

 (一)登記申請書;

 (二)申請人的身份證明;

 (三)房屋所有權證書;

 (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

 (五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

 (六)其他必要材料。 

 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。