五證不全的房子能退嗎

五證不全的房子可以退。

根據《中華人民共和國合同法》第五十二條(自2021年1月1日起廢止)規定：“有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”

五證不全屬於違法法律、行政法規的強制性規定，購房者與開發商簽訂的商品房買賣合同就屬於無效合同。

合同無效的話就自始沒有法律效力，購房者可要求開發商退房。

《民法典》第五百條，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠信原則的行為。