成都商品房限購政策具體操作規則是什麼？

成都商品房限購政策具體操作規範

一、關於購房主體

1、此次限購主體以自然人為單位，法人及其他組織購房仍按照成辦發〔2016〕37號文執行。

2、高新區南部園區或天府新區成都直管區分別作為單獨的限購區域，符合限購政策的購房人只能在本區域購買住房，兩區不能交叉。購房人在上述兩區域已有住房的，不能再在上述兩區購買住房。

3、購房人具有高新區南部園區、天府新區成都直管區以外的其他限購區域户籍的，可以在上述兩區域以外的其他限購區域購買住房。

4、2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買二手房(房屋不在高新區南部園區、天府新區成都直管區)的，2017年3月24日以後仍可新購一套住房。

5、2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買商品住房的，2017年3月24日以後不能再購買住房。

6、軍人購房的，其部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐紮地在本市限購區域的證明。

7、夫妻雙方僅一方符合限購政策的，不能以共有方式購買住房。

8、購房人將2016年10月1日以後購買的商品住房轉讓的，不能再新購住房;購房人將2016年10月1日-2017年3月23日期間購買的二手房轉讓的，並在該時間段未購買商品住房的，可以再購買一套住房;購房人將2017年3月24日以後購買的二手房轉讓的，不能再新購住房。

9、個體工商户營業執照上登記的自然人，連續不間斷繳納社會保險24個月以上的，可新購一套住房。

10、購房人通過生效法院裁判文書取得住房的，不審查取得方是否符合限購政策。

11、夫妻間增加共有人的，不審核取得方是否符合限購政策;繼承住房及直系親屬之間贈與住房，不審查取得方是否符合限購政策;非直系親屬之間贈與住房，需審查受贈人是否符合限購政策;共有人之間的買賣，不審查買受人是否符合限購政策。

12、以未成年人名義購房的，應具有本市限購區域户籍。

二、關於限購房屋

此次限購房屋為住房，包括規劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年，因日照不足定位為公寓的房屋，不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。

“家帶店”具備住房功能，視為限購房屋。

三、關於認定時點

1、所購預售商品住房在2017年3月24日零時前進入網上籤約系統完成訂購、擬定合同、已簽約(備案)的，按原政策執行。

2、所購商品住房為現房未備案的，申請辦理商品分户登記時，能夠提供第三方證明材料證明交易行為實際發生在2016年10月1日之前的，不納入限購審查;證明交易行為實際發生在2016年10月1日-2017年3月23日期間的，按原限購政策執行;其餘情況按現行限購政策執行。

3、所購二手房在2017年3月24日零時前在存量房交易服務平台打印“成都市存量房買賣合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房買賣經紀服務合同(居間成交)”的，按原政策執行。

4、已於2017年3月24日零時前在交易服務大廳存量房買賣自助打印機進行房源信息核實，未能打印成都市存量房買賣合同的，可按原政策執行;未進行房源信息核實但在透明房產網簽訂網籤合同的，如《購房資格審核意見表》上房源信息核實時間在2017年3月24日零時以前的，可按原政策執行。

四、關於證明材料

1、購房人除提供身份證外，還應提供户籍證明(包括限購區域內的集體户口)。

2、出具購房人在限購區域穩定就業的證明應滿足以下條件：

(1)單位註冊地址應當在限購區域，在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的，單位註冊地址應在前述兩區;

(2)證明應包括購房人姓名、證件號碼，在限購區域辦公地點連續工作滿1年(2010年10月1日-2017年3月23日期間在前述兩區域購買商品住房)/2年(2017年3月24日以後購買住房)，且承擔證明失實帶來的一切法律後果等內容。

3、連續不間斷繳納社會保險24個月以上，以購房(網籤合同)前1個月向前順延。補繳、斷繳的不符合限購政策。

4、社保證明繳納單位與出具穩定就業證明的單位不一致的，不符合限購政策。

5、連續繳納24個月以上的社保證明出現多家單位的，購房人在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的，多家單位註冊地址均應在上述兩區;購房人在上述兩區以外的其他限購區域購房的，穩定就業證明可由最後一家工作單位出具(不需説明已工作年限)。

6、購房人所在單位註冊地址不在限購區域，分支機構或實際經營地址在限購區域的，除機關事業單位外，其他不予認可。

五、需呈報市局確定的其他事項

1、對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才的認定。

2、 房屋被徵收的，不符合限購政策的被徵收人可按照“拆一購一，不超過二套”的原則准予購買。以下情形，應呈報市局確定：

(1)多年前的徵收協議/拆遷安置協議能否作為證明;

(2)被徵收人可否在高新區南部園區、天府新區成都直管區購房;

(3)被徵收房屋為非住房的，可否新購住房;

(4)被徵收人的配偶、未成年子女是否可以新購住房;

(5)被徵收人死亡的，(多個)繼承人可否新購住房。

3、2017年3月24日前已購買二手房，但領取不動產登記證書的時間在3月24日以後，購房人可否新購住房。

4、購房人未繳納養老保險，或繳納養老保險有中斷，但醫療保險連續繳納24個月以上的，可否作為證明。

成都商品房限購政策是今年3月開始實施的，居民在限購局域購買的商品房、二手房都只能是一套，如果在成都商品房限購政策實施前購買的預售的房屋，可以依據原政策執行，具體的限購房的操作規範，大家可以參考上文，也可以到當地有關部門做詳細諮詢。成都商品房限購政策的實施更好的穩定了成都的商品房價格，對於房地產市場的和諧發展起到了重要的作用。