商品房購房流程具體是什麼

雖然都是購買房屋，但在購買商品房的時候與購買二手房在很多方面都是不一樣的，其中最明顯的就是在購房流程上面的差異。那通常商品房購房流程是怎樣的呢?而現實中有的人手頭不寬裕，因此就會選擇購買一些價格便宜的商品房，但這樣的商品房可能存在手續不齊全的情況，那購買這類房產會有怎樣的風險?我們一起在下文中進行了解吧。

一、商品房購房流程具體是什麼

1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

4、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項目後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

6、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件。

6、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

7、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花税。

8、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

9、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，着手辦理業主入住手續。

業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：

(1)到開發商售樓處交納購房餘款。

(2)領取《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。

(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。

(5)按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業有不同規定)。

(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。

二、購買手續不全的商品房會有什麼風險?

現實中，在市場上公開銷售的商品房，未必備齊各種必須的法律文件供購買者審查，其中以缺乏銷售許可證表現得最為突出。購房者若不經意或由於其他原因購買了手續不完備的房屋，都將或多或少地承擔一定的風險。可能造成的不良後果有：

(一)取得權屬證件的時間沒有保證。

(二)為取得產權，購房還要額外支付費用，如補交土地出證金、罰款等。

(三)房屋可以使用，但無法取得產權，不能轉讓和出租。

(四)房屋被政府沒收或拆除。

購房者在購買商品房的時候需要具體對開發商的售房資格作出審查，最好不要因為價格便宜就購買那種手續不全的商品房，這隻會讓自己的利益遭受損害，同時所要承擔的風險也是很大的。另外，在這方面還有什麼不清楚的地方，其實都是可以諮詢一下我們的專業律師。