買二手房需要結婚證嗎？

買二手房需要結婚證嗎？

總體來説，買房大概要遵循的手續是：

1、交定金簽定定房協議

2、幾日內準備首付款簽定一式六份商品房合同

3、所在地房地產交易備案科備案

4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)

5、貸款客户在辦理貸款同時需要提前交納契税/印花税/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用

6、現金客户只許等產權證辦理時交納以上費用即可

還有的針對購買者自己，去學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需，還有購買者根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經辦的“手續”。

不用貸款的交易流程：

買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過户，審件通過後，七天左右到相關部門交税費，再拿單據回房管局申請出證。單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。

另外，房產證過五年不用交個人所得税及營業税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。

在簽訂購房合同時，應把握兩點：

一、付款的時間

買方只有在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處户籍無爭議的房屋。

二、違約責任的約定

賣方僅僅做出將户口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

原產權人出售房屋，不遷户口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定户籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對户口問題一般不作判決，僅就户口問題起訴的一般也不予受理。

為避免出現上述問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關户口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬户口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。