買二手房過户需要結婚證嗎

結婚是人生大事之一，最值得高興的事情。在中國，符合法定結婚條件的男女。只有在辦理結婚登記以後，其婚姻關係才具有法律效力，受到國家的承認和保護。國家實行結婚登記制度，可給予爭取婚姻自主的男女及時地法律援助，保護基於愛情而要求結合的男女的正當權利;還可以幫助指導婚姻當事人，避免因無知或受欺騙而陷於不幸的婚姻之中。

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購買二手房怎麼過户

買賣二手房過户的程序和步驟有哪些呢，下面本文來為您具體介紹：

(一)登記;買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息

(二)調檔;賣方拿着房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。

(三)驗證;中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

(四)簽約;驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

(五)中保;買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及複印件、人名章等。買方提交身份有效證件複印件、人名章等。

(六)交款;買方將房款在過户前三日內全部存入中保方指定的賬户。

(七)過户;買賣雙方交納相關税費，辦理過户手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

總的來説，二手房買賣過户對於二手房交易有着關鍵的作用，是產權變更的分水嶺，如果不辦理二手房買賣過户將產生很多的風險，在二手房交易過程中要積極要求賣家辦理產權過户手續，以規避風險。如果對方延遲不辦理手續，產生糾紛，可以諮詢律師是否能夠追究對方違約責任，以維護自己的合法權益。