二手房一定要備案網籤嗎
一、二手房一定要備案網籤嗎
二手房一定要網籤。二手房網籤辦理需要提交的資料:賣方:身份證、户口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。買方:身份證、户口本、婚姻證明,有未成年小孩佔產權份額的提供出生醫學證明,有辦理委託的提供委託書。
二、驗房程序有哪些
很多人在驗房之前都沒有做足功課,其實驗房的程序很簡單,主要可以分為四步:
1、準備驗房工具
首先,購房者在驗房之前需要準備好相關的工具,驗收房屋的時候不能空手驗,肯定是需要準備驗房工具的。一般情況下,購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。
2、檢查開發商手續
購房者接到開發商的驗房通知之後,按照通知上的時間到現場驗收房屋,驗收房屋之前,首先檢查開發商手續是否齊全。購房者主要看開發商的五證是否齊全,即《建築工程質量認定書》、《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。
3、檢查房屋質量
在確定開發商五證齊全之後,購房者就可以進入房子內驗收房屋了,在驗收房屋的過程中如果發現問題,一定要及時反饋給開發商,協商處理。
4、辦理收房手續
檢查房屋質量如果沒有問題的話,那麼購房者就要去辦理收房手續了,辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、手續辦理完之後,購房者就可以拿到鑰匙了。
辦理網籤不麻煩,比較麻煩的就是準備資料,因為這個也是比較大的事情,組要準備的資料也比較多,如果不知道帶什麼資料的,可以在工作日期間先進行電話諮詢一下,這樣可以避免很多,不必要的麻煩。因為少一個資料辦事員都不會受理。
-
二手房的買賣流程是怎樣的
二手房是相對於一手房來説的,也就是經人居住使用過的房屋。二手房買賣在房屋買賣交易中佔據着很大的一部分。如果人們要購買二手房,可以先了解一下二手房的買賣流程是怎樣的,這對房產的交易也是好處的,接下來,本站小編就來為大家介紹這方面的知識。一、二手房的買賣...
-
二手房產權過户的條件都有哪些
房產過户買方取得,賣方失去房產的權利歸屬證書的臨界點,需要買賣雙方共同辦理,互相配合。然而由於辦理程序和所需手續的複雜性,如何快速高效地辦理過户手續成了讓大多數人頭疼的問題。另外,此時也要注意過户需要滿足的條件,那麼二手房產權過户的條件有哪些呢?請一起...
-
二手房買賣營業税如何計算
律師解析:二手房買賣營業税現已改為增值税,二手房交易增值税=含税銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值税,個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值税,非普通住房按差額徵收增值税。法律依據:《增...
-
二手房買賣怎樣審查
律師解析:二手房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設置審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商...