一手房交易網籤備案流程是什麼？

一、一手房交易網籤備案流程是什麼?

一手房交易網籤備案流程是雙方當事人首先是關於購買房屋，然後進行一個非常準確的磋商，磋商完畢之後就是在網絡上面開一些網絡簽約的系統，簽約之後將這個系統裏面所簽訂的合同通過複印等形式來留下來到房管部門備案。

1、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》並繳納定金;

2、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》並繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，並按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》;

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關係同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款;

4、買受人收樓、開始繳納物業管理費及其他公共分攤費用;

5、開發商辦理《房地產證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記;

6、開發商向買受人或按揭銀行交付《房地產證》、並向銀交付《他項權證》;

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理註銷房屋抵押登一記手續。

除以上程序外，有些開發商為了提前佔領市場，還會在簽訂(認購書》之前設置一個簽訂《優惠認購意向書》或(誠意金協議》的程序，提前與潛在客户建立合同關係。在優惠認購階段，開發商因尚未取得《預售許可證》，不能進行正式的銷售或推廣，只能在有限的範圍內以收取誠意金、預訂房屋的方式與部分潛在客户建立優先認購的合同關係。但是，這種合同關係所確認的是優先認購權，並不是商品房買賣合同關係。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、二手房買賣的程序有哪些?

第1步：登記

買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調檔

賣方拿着房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及複印件、人名章等。買方提交身份有效證件複印件、人名章等。

在日常生活當中，不論是一手房屋還是二手房屋，它在進行一個所有權轉移和買賣交易的時候都必須要進行合同的簽訂，只有這樣的話，才能夠保證日後能夠得到一種權力方面的行使的，也就是需要網籤和備案。