二手房網籤備案需要的資料有哪些
一、二手房網籤備案需要的資料有哪些
買方:
1、購房者的身份證件(有直系親屬的還要出示直系親屬的);
2、購房者家中為企業的户口簿(主頁、自己頁、變更頁);
3、購房者的婚姻證明;
4、購房者的儲蓄卡(非自己的卡,需給代辦公司人一份委託授權書)。
注:買家為企業的,需出示法人的身份證件、法人的户口簿(主頁、自己頁、變更頁),企業的企業營業執照,如果是委託人需要出示公證委託書、委託人的身份證件。
賣方:
1、售房者的房產證;
2、售房者的身份證件;
3、售房者的户口簿(主頁、自己頁、變更頁);
4、售房者的婚姻證明(己婚的需要直系親屬的願意售賣證實);
5、售房者的儲蓄卡(非自己的卡,需出示“公正”的委託授權書)。
注:如果是企業產權,則需要出示:房產證;企業營業執照團本蓋上公司章;機構組織機構代碼蓋上公司章;法人身份證件;委任書蓋上公司章;儲蓄卡。
二、網籤備案辦理流程
第一步,錄入合同。
房屋網籤備案系統自動導入買賣雙方當事人及房屋信息,當事人在線填寫成交價格、付款方式、資金監管等合同其他基本信息,自動生成網籤合同文本。
第二步,簽章確認。
買賣雙方當事人在打印出的網籤合同上籤章確認並將合同簽章頁上載至房屋網籤備案系統。有條件的城市,可以採用電子簽名(簽章)技術,在網籤備案系統中予以確認。
第三步,備案賦碼。
核驗通過的,完成網上籤約即時備案,賦予合同備案編碼。
第四步,網籤備案信息載入樓盤表。
網籤備案後,將合同備案編碼、購房人基本信息、成交價格、付款方式、資金監管等房屋買賣合同網籤備案信息載入樓盤表。
根據各地實際情況,各地房地產主管部門制定的房屋網籤備案具體程序可能有所區別。
房屋買賣合同是否網籤備案,不影響合同本身效力。網籤備案是房地產主管部門因市場管理需要而規定的公示程序,是否網籤不影響雙方簽訂的合同的效力。買房網籤時一定要核查開發商是不是具備商品房買賣許可證書,擁有預售許可證,則一般 開發商也具備了土地使用權證、施工許可證、建設工程項目許可證書等。它是購房可否辦房產證的重要。
-
購買二手房按揭辦貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
-
買的新房退房手續怎麼弄
具體手續是:一、買房方發出退房通知;二、在購房者提出退房要求後,開發商在十五日之內辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;三、開發商退還房款,完成退房手續。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼...
-
農村平方過户怎麼收費
具體的計算標準是:一、房產交易費:每平方米六元;二、印花税:按照房屋評估價的百分之零點一收取;三、房產證工本費:每套住宅收取八十五元;四、交易評估費:按照房屋評估價的百分之零點三收取。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
-
二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...